La construction d’une maison neuve doit s’effectuer sur un terrain dit “viabilisé“. Il est possible d’acheter un terrain qui l’est déjà, ce qui est le plus commun surtout si vous passez par un promoteur ou un lotisseur. Il est aussi réalisable de viabiliser soi-même le terrain, lorsqu’on en est déjà propriétaire ou que l’on en a hérité.

Vous vous demandez surement mais en quoi consiste la viabilisation d’un terrain et comment le faire ?

Terrain à Vendre , vous explique tout !

Tout d’abord, il ne faut surtout pas confondre un terrain viabilisé avec un terrain dit constructible. Un terrain qui est dit constructible, correspond à un terrain qui peut accueillir la construction d’un bâtiment quel qu’il soit. Un terrain constructible n’est pas forcément un terrain qui est viabilisé.

La viabilisation d’un terrain va consister à prévoir un confort primaire à votre futur petit nid douillet. Il s’agit d’une étape obligatoire où l’on va raccorder le terrain à l’électricité, au gaz, à l’eau, au téléphone et au réseau d’assainissement. En fonction de la localisation du terrain et des conditions d’accès, le coût de la viabilisation d’un terrain peut varier du simple au double.

Viabilisation d’un terrain & Démarches à effectuer

Avant toute démarche, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU) au sein de la mairie dont dépend votre terrain. La consultation gratuite de ce document vous permettra de savoir si votre terrain est constructible. S’il ne l’est pas, l’administration vous refusera la viabilisation de ce terrain. En revanche, s’il est constructible, vous devrez demander un certificat d’urbanisme afin de connaître les modalités pour le viabiliser et de pouvoir construire votre futur habitat.

Pour chaque raccordement aux différents réseaux collectifs, vous devrez vous adresser à un professionnel qualifié afin de lui demander le devis correspondant. Plusieurs raccordements sont nécessaires à la viabilisation d’un terrain, tels que :

• Le raccordement au tout à l’égout ;
• Le raccordement au gaz ;
• Le raccordement à l’électricité ;
• Le raccordement au réseau téléphonique ;
• Le raccordement à l’eau.

Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

De manière générale, plus le terrain est éloigné des installations publiques, plus le coût de la viabilisation du terrain, les participations d’urbanisme et les taxes applicables aux travaux seront élevés. Nous vous donnons une moyenne concernant les tarifs pour viabiliser un terrain :

• Pour le raccordement au réseau d’électricité : environ 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau d’assainissement : entre 3 000 € et 10 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau de gaz : entre 400 € et 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau d’eau : entre 800 € et 1 000 € ;
• Pour le raccordement au réseau téléphonique : environ 100 €.

Les tarifs ci-dessus sont fournis à titre indicatif. Terrain à Vendre vous conseille de varier la demande de devis afin de pouvoir choisir celui qui vous conviendra le mieux et qui rentrera dans votre budget.

La viabilisation, une étape indispensable qui peu durer

Effectuer toutes les démarches de viabilisation puis les travaux est susceptible de se révéler long. Il est donc nécessaire d’anticiper. Par ailleurs, c’est un élément à prendre en compte dans le budget, car la facture peut être lourde dans certains cas.

Prenez soin de vous et des vôtres !

L’équipe de Terrain à Vendre