Terrains en Dordogne et Corrèze

Terrain : comment le choisir ?

terrain

Vous avez pris la décision de faire construire votre maison. L’une des première étape est de trouver le terrain idéal.

Voici ce qu’il faut savoir en ce qui concerne l’achat de votre terrain.

Où acheter son terrain ?

En lotissement

En achetant un terrain en lotissement, vous bénéficierez d’un bon nombre d’avantages, mais vous devrez également vous soumettre à quelques contraintes :

Avantages :
– Proximité d’une agglomération
– Terrain viabilisé (pas de soucis pour les raccordements aux réseaux divers, ni travaux à faire)
– La nature du sous-sol est connue et garantie

Inconvénients :
Le cahier des charges et le règlement du lotissement peuvent être contraignants :
– Architecture spécifique (par exemple les couleurs des boiseries, la couleur du bâtiment, les clôtures etc.)

En secteur diffus

En achetant un terrain isolé, vous aurez libre choix de la construction (tout en respectant les règles d’urbanismes et de construction en vigueur). Cependant, vous aurez à votre charge l’expertise et le coût des travaux pour viabiliser ce dernier. Il faudra, par ailleurs, vérifier les équipements, les accès, les nuisances et autres.

Il faudra également contrôler si le terrain est viabilisé ou non (raccordement aux réseaux : électricité, téléphone, eau de ville et tout-à-l’égout ( S’il n’existe pas de réseau d’égouts aux alentours, vous devrez prévoir l’installation d’un système d’assainissement non collectif))

Vérifier le montant des taxes locales

Faites attention de bien vérifier le montant des taxes locales lors de l’achat ! Un prix au m² bas peu cacher une taxe d’habitation et une taxe foncière élevées.

Faites une étude complète de l’environnement et du voisinage

N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie, des notaires locaux ou encore des voisins s’il y a des nuisances sonores/olfactives (aéroport, ferme etc.) ou encore des projet de construction prévus aux alentours.

Par ailleurs, nous vous conseillons de visiter le terrain à différentes heures de la journée : vérifiez si le terrain est facilement accessible lors des heures de pointes, par exemple.

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